Immobilienbewertung und Wertermittlung

Die Frage nach dem Wert steht fast immer am Anfang – und zwar auch dann, wenn noch gar nicht feststeht, ob überhaupt verkauft werden soll. Viele Eigentümer wollen einfach wissen, wo sie stehen: weil eine Erbschaft aufzuteilen ist, weil eine Finanzierung ansteht, weil eine Scheidung im Raum steht oder weil sie überlegen, ob sich der Umzug in eine kleinere Wohnung rechnet. Für all diese Fälle ist eine Zahl aus einem Online-Rechner zu ungenau. Solche Werkzeuge arbeiten mit Durchschnitten und kennen weder den Zustand der Fenster noch die Lärmbelastung durch die Straße noch die Tatsache, dass das Dach vor drei Jahren neu gedeckt wurde. Wir bewerten deshalb anders: mit einem Termin bei Ihnen, mit einem Blick auf das Objekt und mit Fragen, die eine Software nicht stellen kann.

Bei der Besichtigung schauen wir auf die Substanz und die Ausstattung: Baujahr, Bauweise, Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung, durchgeführte Modernisierungen, Grundriss und Zuschnitt, Wohnfläche, Keller, Garten, Stellplatzsituation. Dazu kommt die Lage, und zwar sehr kleinteilig – innerhalb Triers gibt es erhebliche Unterschiede zwischen Stadtteilen und teilweise sogar zwischen einzelnen Straßenzügen, und in den Orten rund um Trier und Konz spielen Anbindung, Infrastruktur und Nachfrage eine große Rolle. Anschließend gleichen wir diese Merkmale mit dem ab, was in vergleichbaren Lagen tatsächlich erzielt wird, und berücksichtigen, wie sich die Nachfrage aktuell entwickelt. Bei vermieteten Objekten fließt zusätzlich die Ertragslage ein, weil sich dort der Käuferkreis und damit die Bewertungslogik unterscheidet. Das Ergebnis ist keine einzelne Zahl auf den Euro genau, sondern eine begründete Preisspanne mit einer Empfehlung, wo der Angebotspreis sinnvoll liegt.

Wichtig ist uns die Nachvollziehbarkeit. Sie bekommen nicht nur ein Ergebnis, sondern auch die Erklärung dazu: welche Merkmale den Wert stützen, welche ihn drücken und was Sie gegebenenfalls mit vertretbarem Aufwand verbessern könnten. Wenn wir zu einer Einschätzung kommen, die unter Ihrer Erwartung liegt, sagen wir das und begründen es – überhöhte Zahlen, die nur dazu dienen, einen Auftrag zu bekommen, schaden am Ende Ihnen. Umgekehrt weisen wir Sie auch darauf hin, wenn Ihre Immobilie mehr wert ist, als Sie vermutet haben. Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts: Sie können danach verkaufen, vermieten, abwarten oder die Zahl einfach für Ihre Unterlagen behalten. Viele Eigentümer melden sich Monate oder Jahre später wieder, und das ist völlig in Ordnung.