Immobilie vermieten
Der richtige Mieter ist wichtiger als der schnellste. Wir übernehmen Vermarktung, Auswahl und Übergabe – damit Sie danach Ruhe haben.
Immobilie vermieten
Eine Wohnung ist in Trier meist schnell vermietet – die Frage ist nur, an wen. Genau dort entscheidet sich, ob die Vermietung über Jahre unauffällig läuft oder ob Sie sich mit ausbleibenden Zahlungen, Streit über Nebenkosten oder einem aufwendigen Auszug beschäftigen müssen. Ein Mietverhältnis lässt sich nicht so einfach beenden wie ein Kaufvertrag abgewickelt wird, deshalb lohnt sich Sorgfalt bei der Auswahl mehr als Geschwindigkeit. Wir arbeiten entsprechend: Wir werben nicht möglichst breit, sondern möglichst gezielt, und wir sortieren vor, statt Ihnen dreißig Namen zu schicken. Am Ende schlagen wir Ihnen eine überschaubare Zahl von Bewerbern vor, bei denen die Unterlagen geprüft sind und die zur Immobilie passen.
Vor der Vermarktung klären wir die Rahmenbedingungen. Dazu gehört die Frage der ortsüblichen Vergleichsmiete und was sich für Ihre Wohnung in der konkreten Lage tatsächlich erzielen lässt, ebenso die Aufteilung der Betriebskosten, der Umgang mit Kaution, Haustieren, Untervermietung und die Frage, ob Sie befristet oder unbefristet vermieten wollen. Wir schauen uns außerdem den Zustand an: Was muss vor Einzug erledigt werden, was kann bleiben, wo lohnt sich eine kleine Investition, weil sie sich über die Miete zurückverdient? Danach erstellen wir Fotos und ein Exposé, in dem die Wohnung so beschrieben ist, wie sie ist. Ein geschöntes Inserat bringt viele Anfragen und viele Absagen nach der Besichtigung – das kostet nur Zeit, Ihre und unsere.
Bei den Besichtigungen achten wir nicht nur auf die Unterlagen, sondern auch darauf, ob die Wohnung zum Bewerber passt und der Bewerber zur Hausgemeinschaft. Von den Interessenten, die in die engere Auswahl kommen, lassen wir uns die üblichen Nachweise vorlegen – Einkommensnachweise, Selbstauskunft und Bonitätsauskunft – und prüfen sie, bevor wir sie Ihnen weitergeben. Die Entscheidung treffen Sie. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, gehen die Regelungen mit Ihnen durch und führen die Übergabe mit einem Protokoll durch, in dem Zustand, Schlüsselanzahl und Zählerstände festgehalten sind. Dieses Protokoll ist unspektakulär und rettet Ihnen beim späteren Auszug möglicherweise eine unangenehme Diskussion. Wenn Sie es wünschen, sind wir auch danach ansprechbar, falls Fragen auftauchen.
So läuft Immobilie vermieten ab
Objektaufnahme und Mietpreisfindung
Wir sehen uns die Wohnung oder das Haus an und ermitteln, was in dieser Lage und Ausstattung realistisch erzielbar ist. Dabei klären wir auch, was vor der Vermietung noch zu erledigen ist.
Exposé und Vermarktung
Wir fotografieren die Immobilie, erstellen ein ehrliches Exposé und stellen das Objekt gezielt ein. Alle Anfragen laufen bei uns auf, nicht bei Ihnen.
Vorauswahl und Besichtigungen
Wir sortieren die Anfragen vor und zeigen die Immobilie den Interessenten, die ernsthaft in Frage kommen. Sie müssen dafür keine Abende opfern.
Bewerberprüfung
Von den engeren Kandidaten holen wir Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft ein und prüfen sie. Sie bekommen eine kurze, entscheidungsreife Auswahl vorgelegt.
Mietvertrag
Wir bereiten den Vertrag mit den vereinbarten Regelungen vor und gehen ihn mit Ihnen durch. Offene Punkte klären wir, bevor unterschrieben wird.
Übergabe mit Protokoll
Bei der Schlüsselübergabe halten wir Zustand, Zählerstände und Schlüsselanzahl schriftlich fest. Damit ist für beide Seiten dokumentiert, wie die Wohnung übergeben wurde.
Fragen zu Immobilie vermieten
Bei der Vermietung von Wohnraum gilt in Deutschland das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Beauftragen Sie uns als Eigentümer mit der Vermietung, tragen also Sie die Provision. Die genaue Höhe und die Bedingungen besprechen wir vor Beginn und halten sie schriftlich fest, damit es hinterher keine Unklarheiten gibt. Fragen Sie uns einfach direkt danach – das ist kein heikles Thema, sondern Teil eines normalen Erstgesprächs.
Über eine gezielte Ansprache statt möglichst vieler Anfragen. Wir überlegen vorab, für wen die Wohnung geeignet ist – Familie, Paar, Berufstätige, Studierende – und formulieren Inserat und Beschreibung entsprechend. Bei den Besichtigungen achten wir auf Unterlagen ebenso wie auf Plausibilität und darauf, ob das Mietverhältnis auf Dauer angelegt wirkt. Von den engeren Kandidaten prüfen wir Einkommensnachweise, Selbstauskunft und Bonitätsauskunft. Die endgültige Entscheidung liegt immer bei Ihnen.
Sie muss vor allem in einem Zustand sein, der ohne Beanstandung übergeben werden kann – funktionierende Technik, keine offenen Mängel, saubere Oberflächen. Eine Komplettsanierung ist meist nicht nötig. Häufig lohnen sich einzelne Maßnahmen, etwa frische Wandfarbe oder der Austausch abgenutzter Bodenbeläge, weil sie sich über eine höhere Miete und eine bessere Bewerberlage amortisieren. Wir sagen Ihnen bei der Objektaufnahme konkret, was wir empfehlen und was Sie sich sparen können.
Sprechen Sie uns darauf an, dann klären wir, was in Ihrem Fall sinnvoll und möglich ist. Die klassische Mietvermittlung endet mit Vertragsabschluss und Übergabe; alles, was darüber hinausgeht, ist eine eigene Vereinbarung. Viele Eigentümer verwalten selbst und melden sich nur bei Mieterwechsel wieder – auch das ist ein völlig gangbarer Weg, und wir sind dann wieder für Sie da.
Sprechen wir darüber
Erzählen Sie uns von Ihrem Anliegen — wir beraten Sie zu Immobilie vermieten.
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